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【シミュレーション】空き家にかかる年間維持費は〇〇万円！放置するだけでお金が消えていく現実
「誰も住んでいない実家。でも、特に困っているわけでもないし、とりあえずそのままにしておこう」
あなたも、そんな風に空き家問題を先送りにしていませんか？「誰も使っていないのだから、コストはかからないはず」と、無意識に考えてはいないでしょうか。
もしそうだとしたら、それは非常に危険な誤解です。実は、空き家はあなたが何もしなくても、まるで生き物のように、あなたの銀行口座からお金を吸い上げ続ける「負債」なのです。
この記事では、空き家をただ「放置」した場合に、年間で一体いくらのお金が消えていくのかを、具体的なモデルケースを用いて徹底的にシミュレーションします。この衝撃的な数字を知ることで、あなたは「何もしない」という選択が、いかにリスクの高いものであるかを痛感するはずです。
【モデルケース】地方都市にある、ごく普通の木造一戸建て
今回のシミュレーションでは、多くの方がイメージしやすいように、以下のようなごく一般的な空き家を想定します。
- 所在地：地方都市（東京・大阪などの大都市圏以外）
- 建物：木造2階建て / 延床面積100㎡（約30坪）
- 土地：面積150㎡（約45坪）
- 築年数：40年
- 固定資産税評価額：土地 900万円 / 建物 200万円
さあ、この誰も住んでいない家が、1年間でどれだけのお金を必要とするのか、見ていきましょう。
空き家が毎年吸い上げる「4つの維持費」の内訳
空き家にかかる維持費は、大きく分けて4つのカテゴリーに分類できます。
1. 税金：決して逃れることのできない絶対的なコスト
まず、所有しているだけで必ずかかってくるのが税金です。
- 固定資産税・都市計画税
これが維持費の中で最も大きな割合を占めます。土地と建物それぞれに課税され、税額は「評価額 × 税率（標準1.4%）」で計算されます。しかし、土地の上に住宅が建っているため「住宅用地の特例」が適用され、税額が大幅に軽減されています。
【計算例】（軽減措置を適用後）
土地：約42,000円
建物：約28,000円
都市計画税（市街化区域の場合）：約21,000円
→ 年間合計：約91,000円
何もしなくても、毎年約9万円が税金として消えていきます。
2. 維持管理費：最低限の管理でも、お金はかかる
空き家を放置して、倒壊したり近隣に迷惑をかけたりするわけにはいきません。最低限の維持管理にも、お金はかかります。
- 水道・電気の基本料金
水道管の凍結防止や、たまに訪れた際の掃除・換気のために、電気や水道の契約を残しておくのが一般的です。使わなくても、基本料金は毎月発生します。
→ 年間合計：約24,000円（月2,000円と仮定） - 庭の手入れ（シルバー人材センター等に依頼）
遠方に住んでいて、自分で草むしりや木の剪定ができない場合、専門の業者やシルバー人材センターに依頼する必要があります。
→ 年間合計：約30,000円（年2回、1回15,000円と仮定）
最低限の管理でも、年間5万円以上のお金が必要になります。
3. 保険料：万が一の事態に備えるための必要経費
空き家は、人が住んでいる家に比べて、火災や自然災害、盗難などのリスクが高まります。これらのリスクに備えるための保険は必須です。
- 火災保険・地震保険
空き家専用の火災保険は、人が住んでいる場合に比べて割高になる傾向があります。しかし、もし放火や台風で建物が損壊し、近隣に被害を与えてしまった場合の損害賠償を考えれば、絶対に加入しておくべきです。
→ 年間合計：約50,000円（補償内容による）
これも、何も生み出さない資産を守るために払い続けるコストです。
4. 交通費：見過ごされがちな「移動」のコスト
もし、あなたが空き家のある実家から離れた場所に住んでいる場合、たまに様子を見に帰るだけでも、決して安くない費用がかかります。
- 帰省のための交通費
新幹線や飛行機を使えば、一度の帰省で往復数万円かかることも珍しくありません。
→ 年間合計：約40,000円（年2回、1回20,000円と仮定）
【シミュレーション結果】空き家が1年間で吸い上げる衝撃の総額は…
さあ、これまで計算してきた4つの維持費を合計してみましょう。
1. 税金：91,000円
2. 維持管理費：54,000円
3. 保険料：50,000円
4. 交通費：40,000円
年間維持費 合計： 235,000円
いかがでしょうか。これは、あくまで最低限の管理を想定した、非常に控えめなシミュレーションです。もし、突発的な修繕（給湯器の交換や雨漏り修理など）が発生すれば、この金額はさらに跳ね上がります。
あなたは、1円も収益を生まない資産のために、毎年20万円以上のお金を払い続けているのです。10年間放置すれば、235万円。20年間では470万円もの大金が、ただただ消えていくだけの現実。これが、「何もしない」という選択がもたらす、残酷な結末です。
まとめ：お金が消えていく蛇口を、今すぐ閉める決断を
このシミュレーション結果は、あなたにとって衝撃的だったかもしれません。しかし、これが目を背けてはならない「現実」です。
空き家を放置することは、穴の空いたバケツに水を注ぎ続けるようなもの。あなたが今すぐやるべきは、その穴を塞ぐための具体的な行動を起こすことです。
- 売却する：バケツそのものを手放し、お金の流れを完全に止める。
- 賃貸に出す：穴を塞ぎ、外から新たな水（家賃収入）を注ぎ込む。
- 活用する：バケツを「水を生み出す井戸」に作り変える。
どの選択肢が、あなたのバケツにとって最適なのか。その答えを見つけるために、まずは複数の専門家から、無料で具体的な見積もりやプランを取り寄せてみてください。
「売却したらいくらになるのか」「活用したら、年間いくらの収益が見込めるのか」。その具体的な数字こそが、お金が消えていく蛇口を閉め、あなたの資産を未来へと繋ぐための、最も確実な第一歩となるのです。