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子供に「負動産」ではなく「収益資産」を遺す。親が元気なうちに始める、実家の土地を使った賢い資産承継
「私がいなくなった後、この家と土地は、子供たちの負担になってしまうのではないだろうか…」
大切に守り継いできた我が家を前に、50代、60代を迎えたあなたは、ふとそんな不安によぎることはありませんか？
良かれと思って遺したはずの実家が、かえって子供たちを悩ませ、管理の手間や固定資産税で苦しめ、最悪の場合、兄弟姉妹の仲を引き裂く「争続」の火種になってしまう。そんな、悲しい現実が、今の日本で後を絶ちません。
それは、あなたが遺すものが、子供たちの代で価値を失ってしまう「負動産（ふどうさん）」だからです。しかし、あなたが元気で、判断力も体力もある「今」、ほんの少しの準備を始めるだけで、その未来は大きく変わります。
この記事では、あなたが子供たちに遺すべきなのは、単なる不動産ではなく、家族の未来を支え続ける「収益資産」であるという新しい考え方と、それを実現するための、親が元気なうちに始める、賢い資産承継の具体的な方法を、徹底解説します。
なぜ、良かれと思って遺した実家が「負動産」になってしまうのか？
あなたが愛情を込めて手入れしてきた我が家も、子供たちの世代にとっては、必ずしも「宝物」とは限りません。その背景には、私たちの時代とは異なる、厳しい現実があります。
- ライフスタイルの変化：子供たちは既に、自分たちの家庭と持ち家を、別の場所に築いているケースがほとんどです。「今さら実家に帰って住む」という選択肢は、現実的ではありません。
- 経済的な負担：誰も住まない家にも、毎年、固定資産税や火災保険料、修繕費といった維持費がかかり続けます。収入が伸び悩む子供たちの世代にとって、この負担は決して軽いものではありません。
- 管理の手間という重荷：遠方に住む子供たちが、定期的に帰省して、庭の草むしりや家の換気をするのは、精神的にも肉体的にも大きな負担です。
こうした現実を無視して、ただ「家と土地」という“モノ”だけを遺してしまうと、それは子供たちにとって、感謝の対象ではなく、頭を悩ませる「問題物件」、すなわち「負動産」になってしまうのです。
「負動産」を「収益資産」に変える、たった一つの発想転換
では、どうすれば、子供たちに心から喜ばれる資産を遺すことができるのでしょうか。その答えは、非常にシンプルな発想の転換にあります。
それは、「住む」という機能しか持たない実家を、あなたが元気なうちに、「お金を生み出す」という新しい機能を持つ「収益不動産」へと生まれ変わらせておく、ということです。
例えば、古い実家を取り壊し、その土地にアパートや駐車場を建てておく。そうすれば、あなたが子供たちに遺すものは、単なる「古い家と土地」ではなくなります。
- 子供たちは、安定した「家賃収入」という名の仕送りを、あなたがいなくなった後も受け取り続けることができる。
- 遺産分割の際も、不動産そのものではなく、「家賃収入」を公平に分けることで、「争続」のリスクを劇的に減らすことができる。
- 納税資金に困ることもなく、むしろ、その収益で自分たちの生活を豊かにすることができる。
このように、あなたがほんの一手間をかけておくだけで、不動産は「負債」から、家族を支える「金の卵を産む鶏」へと生まれ変わるのです。
親が元気なうちに始める、賢い資産承継の具体的なステップ
「そうは言っても、何から始めれば…」というあなたのために、具体的な３つのステップをご紹介します。
ステップ１：家族会議を開き、「想い」と「現実」を共有する
まずは、子供たち全員を集め、「この家と土地を、将来どうしていきたいか」という、あなたの「想い」を伝えてください。そして同時に、「あなたたちが住む予定はあるか？」「管理はできそうか？」といった、子供たちの「現実」にも、真摯に耳を傾けましょう。このオープンな対話が、全ての始まりです。
ステップ２：土地の「可能性」を、親子で一緒に知る
次に、その土地にどんな「収益資産」を生み出す可能性があるのかを、親子で一緒に学びましょう。土地活用の専門会社に連絡すれば、無料で、あなたの土地に合わせた様々な活用プラン（アパート経営、駐車場経営、高齢者向け施設など）と、その「収支シミュレーション」を提案してくれます。
「この土地なら、アパートを建てれば月々これくらいの収益が見込めるのか」といった具体的な数字を、親子で一緒に見ることで、話し合いは感情論から、建設的な未来計画へと変わっていきます。
ステップ３：あなたの代で「道筋」をつけておく
最終的な決断と実行を、全て子供たちの代に丸投げしてはいけません。最も大変で、専門的な判断が必要な「どの活用法を選ぶか」「どの建築会社に頼むか」といった最初のレール敷きは、判断力も体力も、そして社会的信用もある、あなたの代で済ませておくことが、最高の愛情です。
あなたが元気なうちに事業をスタートさせ、経営を軌道に乗せておく。そして、その安定した「収益資産」と「経営ノウハウ」を、満を持して子供たちに引き継ぐ。これこそが、最も賢く、そして愛情深い資産承継のカタチと言えるでしょう。
まとめ：最高の相続対策とは、子供たちを「悩ませない」こと
財産を遺すことの本質は、その金額の多さではありません。それは、あなたがいなくなった後も、子供たちが経済的に困ることなく、そして兄弟姉妹が仲良く、幸せに暮らし続けてくれることではないでしょうか。
そのためには、子供たちを「どうすればいいか分からない」という暗闇の中に放置するのではなく、あなたが元気なうちに、未来への道を明るく照らす「道しるべ」を遺しておくことが、親として最後にできる、最高の贈り物です。
「負動産」ではなく、「収益資産」を。そして、「争い」ではなく、「感謝」を。あなたの賢明な一歩が、家族の未来を大きく変えるのです。