【2025年版】土地活用の全15種類を一覧で徹底解説！初心者におすすめの方法は？

2025年7月21日

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「親から土地を相続したけど、どうすればいいか分からない…」
「使っていない土地の固定資産税だけを払い続けるのは、正直もったいない…」

あなたも今、このような悩みを抱えていませんか？

大切な資産である土地も、ただ所有しているだけでは税金の負担がかかるばかり。しかし、いざ「土地活用」と考え始めても、選択肢が多すぎて何から手をつけていいか分かりませんよね。

ご安心ください。この記事では、土地活用の基本から具体的な15種類の方法まで、初心者の方にも分かりやすく、網羅的に解説していきます。

この記事を読み終える頃には、あなたの土地に眠る可能性に気づき、「これなら自分にもできるかも！」という具体的な一歩を踏み出すヒントがきっと見つかります。

いきなり「どの方法が良いか」と考える前に、まずは成功への土台となる3つの鉄則を押さえておきましょう。これを飛ばしてしまうと、後で「こんなはずじゃなかった…」と後悔する原因になります。

あなたが土地活用をする目的は何ですか？目的によって、選ぶべき方法は全く異なります。

まずは「自分は何を一番に優先したいのか」を自問自答してみましょう。

あなたの土地には、法律によって「建てて良い建物」と「ダメな建物」のルールが決められています。これを「用途地域」と言います。まずは市役所などで、自分の土地の用途地域が何かを確認することが、土地活用のリアルな第一歩です。

これが最も重要な鉄則です。1社の話だけを聞いてしまうと、それが本当にあなたの土地にとってベストな選択なのか、客観的に判断できません。成功の鍵は、必ず複数の会社から提案をもらい、それを比較検討することです。

それでは具体的に、どんな土地活用の種類があるのかを見ていきましょう。あなたの目的に合わせて比較しやすいよう、4つのグループに分けてご紹介します。

資産を大きく増やしたい、高いリターンを狙いたい方向けの方法です。

1. アパート・マンション経営
複数の部屋を貸し出す王道パターン。高い収益性と節税効果が魅力ですが、初期投資は高額で空室リスクも。駅近や住宅街の土地に向いています。
2. 戸建賃貸経営
一戸建てを貸し出す方法。アパートより管理が楽で長期入居も期待できますが、入居者が出ると収入がゼロに。郊外の住宅地におすすめです。
3. 商業施設・店舗経営
コンビニや飲食店などに貸し出します。高い賃料が期待できますが、景気に左右されやすい側面も。人通りの多い道路沿いや駅前に最適です。
4. 高齢者向け住宅経営
サ高住などを建設し事業者に貸す方法。社会的ニーズが高く安定していますが、初期投資は高額。病院の近くなど静かな住宅街が向いています。

大きなリターンより、手堅く安定した収入を長く得たい方向けの方法です。

5. 月極駐車場経営
月単位で駐車スペースを貸します。初期費用が安く管理も楽ですが、収益性は低め。住宅街や駅周辺の土地で手軽に始められます。
6. コインパーキング経営
時間貸しの駐車場。専門業者に一括で任せれば手間いらず。繁華街や駅前など、短期的な需要が高い立地が鍵になります。
7. トランクルーム経営
コンテナ等を設置し収納スペースとして貸します。狭い土地や形の悪い土地でも可能。住宅密集地やマンションの多いエリアで需要があります。
8. 太陽光発電
太陽光パネルを設置し売電収入を得ます。専門知識が不要で20年間の安定収入が見込めますが、制度変更のリスクも。日当たりの良い郊外の土地に。

手元に資金がなくても始めやすい方法です。

9. 土地貸し（事業用定期借地）
企業に土地そのものを貸して地代を得ます。初期費用はほぼゼロですが、契約期間が長く収益性も低め。主要道路沿いの広い土地などが対象です。
10. 資材置き場
建設会社などに資材置き場として貸します。簡単な整地だけで始められ、短期契約も可能。住宅地から離れた場所が望ましいです。
11. 自動販売機設置
1坪以下のわずかなスペースで可能。手間はかかりませんが、収益はごく僅か。人通りがあればどこでも設置の可能性があります。
12. 看板広告設置
広告看板を設置し広告主から収入を得ます。狭小地やビルの壁面でもOK。交通量の多い道路沿いがベストです。