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【相続の教科書】親が亡くなったら何をすべき？土地・空き家の相続手続き完全ガイド
大切な親が亡くなった直後、深い悲しみに暮れる間もなく、遺族には怒涛のような手続きが待ち構えています。死亡届の提出、葬儀の手配…。そして、それらが一段落した頃に、あなたの前に大きく立ちはだかるのが「不動産の相続」という、複雑で時間のかかる手続きです。
「何から手をつけていいか、全く分からない…」
「誰に相談すればいいんだろう…」
「期限を過ぎて、何か罰則があったらどうしよう…」
そんな途方に暮れるあなたのための「道しるべ」となるべく、この記事では、親が亡くなってから土地・空き家などの不動産を相続するまでの手続きの全貌を、時系列に沿って分かりやすく解説する「完全ガイド」をお届けします。
これは、あなたの資産と家族を守るための「相続の教科書」です。ぜひ、ブックマークして、一つ一つのステップを落ち着いて確認しながら進めてください。
【全体像】相続手続きの流れとタイムリミット
まず、相続手続きの全体像を把握しましょう。相続には、法律で定められた様々な「期限」が存在します。このタイムリミットを意識することが、スムーズな手続きの鍵となります。
【死亡直後】
〜7日以内：死亡届の提出
〜14日以内：年金受給停止、世帯主変更など
【重要な期限】
〜3ヶ月以内：相続放棄・限定承認の申し立て
〜4ヶ月以内：所得税の準確定申告
〜10ヶ月以内：相続税の申告・納付
〜3年以内：相続登記の申請（義務化！）
特に、赤字で示した期限は、あなたの資産に直接影響する非常に重要なものです。それでは、各ステップを詳しく見ていきましょう。
STEP1：【〜3ヶ月】相続の「権利」と「財産」を確定させる
最初の3ヶ月は、相続の土台を固める最も重要な期間です。
1. 遺言書の有無を確認する
まず最初にやるべきことは、亡くなった親が「遺言書」を遺していないかを探すことです。公正証書遺言以外（自筆証書遺言など）が見つかった場合は、勝手に開封してはいけません。家庭裁判所で「検認」という手続きが必要です。もし遺言書があれば、原則としてその内容に従って遺産が分割されます。
2. 誰が相続人なのかを確定させる（戸籍謄本の収集）
遺言書がない場合は、法律で定められた相続人（法定相続人）で遺産を分けることになります。そのために、亡くなった親の「生まれてから亡くなるまで」の全ての戸籍謄本（除籍謄本、改製原戸籍謄本）と、相続人全員の現在の戸籍謄本を取り寄せ、誰が正式な相続人なのかを法的に確定させます。
3. どんな財産があるのかを調査する
次に、親がどんな財産を遺したのか、その全体像を把握します。土地・建物といったプラスの財産だけでなく、借金やローンといったマイナスの財産がないかも、徹底的に調査します。
- プラスの財産：不動産（権利証や固定資産税通知書で確認）、預貯金（通帳）、有価証券、生命保険など。
- マイナスの財産：借金（契約書や督促状）、住宅ローン、未払いの税金など。
4.【重要】相続するか、放棄するかを決断する
財産調査の結果、明らかにマイナスの財産の方が多い場合は、相続開始を知った日から3ヶ月以内に、家庭裁判所で「相続放棄」の手続きをすることができます。これを過ぎると、借金も含めて全てを相続することになるので、注意が必要です。
STEP2：【〜10ヶ月】遺産を「分割」し、「税金」を納める
相続人と財産が確定したら、次は具体的な分割と納税のステップに進みます。
5. 遺産分割協議を行う
相続人全員で、「誰が、どの財産を、どれだけ相続するか」を話し合います。これが「遺産分割協議」です。特に、不動産は現金のように簡単に分割できないため、誰が相続するのか、あるいは売却して現金で分けるのかなど、全員が納得するまで慎重に話し合いましょう。全員の合意が固まったら、その内容を「遺産分割協議書」という正式な書類にまとめ、全員が実印を押印します。
6. 相続税の申告・納付
相続する財産の総額が、法律で定められた「基礎控除額（3,000万円 ＋ 600万円 × 法定相続人の数）」を超える場合は、相続税がかかります。その場合は、相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内に、税務署へ相続税の申告と納税をしなければなりません。相続税は、原則として現金一括納付です。
STEP3：【〜3年】不動産の「名義」を自分に変える
税金の手続きが終わっても、まだ終わりではありません。最後に、最も重要な不動産の名義変更が待っています。
7. 相続登記を申請する
遺産分割協議書などに基づき、土地や建物の名義を、亡くなった親から、それを相続したあなたへと変更する手続き。これが「相続登記」です。
2024年4月から、この相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料（罰金）が科されることになりました。名義が親のままでは、その不動産を売却することも、活用することも一切できません。
この手続きは非常に専門的で複雑なため、一般的には司法書士に依頼します。
まとめ：複雑な手続きは、専門家を賢く頼ろう
いかがでしたでしょうか。相続手続きは、多くのステップと厳しい期限があり、一人ですべてを完璧に行うのは至難の業です。
大切なのは、一人で抱え込まず、適切なタイミングで、適切な専門家を頼ることです。
- 相続人同士で揉めている、遺産分割がまとまらない → 弁護士
- 相続税の計算や申告が必要 → 税理士
- 不動産の名義変更（相続登記）が必要 → 司法書士
親が遺してくれた大切な資産を、円満に、そして確実に次世代へと引き継いでいくために。まずは、この教科書で全体像を把握し、分からないことがあれば、迷わず専門家のドアを叩いてみてください。それが、あなたとあなたの家族の未来を守るための、最も賢明な選択です。