目次
【土地活用ニュース】トランプ関税25%発動か？第2次政権が、あなたの建築費を再び高騰させる未来
「そろそろ建築費の高騰も落ち着いてきたし、来年あたり、いよいよアパート建築に踏み切ろうか…」
もし、あなたがそんな風に考えているとしたら、少し待ってください。ウッドショックやウクライナ情勢といった、これまでの建築費高騰の要因とは全く異なる、新たな”嵐”が、アメリカから吹き荒れようとしています。
その嵐の名は「トランプ関税」。2025年1月に発足した第2次トランプ政権が推し進める、強力な保護主義政策です。そして、最新のニュースでは、トランプ大統領が日本に対して「8月1日から25%の関税を発動する可能性」にまで言及しました。
この記事では、一見すると無関係に見える国際政治（トランプ関税）が、なぜ、そしてどのように、あなたの土地活用計画、特に**アパートや商業施設の「建築費」を直撃するのか**。そのメカニズムと、今からできる備えについて、最新の情報を元に徹底的に解説します。
そもそも「トランプ関税」とは何か？4つのポイント
「トランプ関税」とは、トランプ政権が進める一連の関税強化策の総称です。「自国第一主義」を掲げ、アメリカの産業を守ることを最大の目的としています。その内容は複雑ですが、土地活用オーナーとして最低限知っておくべきポイントは以下の４つです。
- ベースライン関税：全ての国からの輸入品に、一律10%の関税を課す基本ルール。
- 相互関税：貿易赤字の大きい国に対し、さらに追加の関税を上乗せするルール。日本も対象で、最大24%が想定されています。
- 品目別関税：鉄鋼・アルミニウムや自動車など、特定の品目にさらに追加で課される関税。
- 国別関税：中国やメキシコなど、特定の国を狙い撃ちにした、さらに高い関税。
これらの複雑な関税が、まるで網の目のように世界中の貿易に張り巡らされ、あらゆるモノの価格を押し上げようとしている。これが、今の世界の現状です。
なぜ、トランプ関税があなたの「建築費」を直撃するのか？
「アメリカの関税の話でしょ？日本の建築費とは関係ないのでは？」と思うかもしれません。しかし、その考えは非常に危険です。グローバル経済で繋がった現代において、その影響は、巡り巡って必ずあなたの元に届きます。
１．建築資材の「直接的な」価格高騰
日本は、建物を建てるための資材の多くを輸入に頼っています。トランプ政権が特に問題視しているのが、鉄鋼・アルミニウムです。
- 鉄骨・鉄筋：アパートや商業ビルの骨格となる鉄骨や、基礎工事に不可欠な鉄筋。これらの価格が、アメリカの関税強化によって国際的に上昇すれば、日本の建築費もダイレクトに高騰します。
- アルミサッシ・建材：窓枠やドア、外壁材などに使われるアルミ製品も同様です。
第1次トランプ政権時代にも、これらの関税強化によって、日本の建設業界は大きな影響を受けました。今回は、その時以上の規模になる可能性があります。
２．世界的な「インフレ」による、間接的なコストアップ
トランプ関税は、建築資材だけでなく、あらゆる製品の価格を押し上げます。アメリカで物価が上がれば、世界的なインフレに繋がり、原油価格も高騰します。
- 輸送コストの上昇：原油価格が上がれば、資材を現場まで運ぶトラックのガソリン代も上がります。
- 人件費の上昇：インフレになれば、当然、現場で働く職人さんたちの日当も上げざるを得ません。
このように、直接的な資材価格だけでなく、あらゆるコストが連鎖的に上昇し、最終的にあなたの建築見積もりに跳ね返ってくるのです。
３．中国経済の失速がもたらす「住宅設備」の供給不安
トランプ関税の最大のターゲットは、中国です。もし、中国経済がアメリカからの高い関税によって大きなダメージを受ければ、どうなるでしょうか。
今、あなたが建てようとしているアパートのキッチン、ユニットバス、トイレ、給湯器…。その多くは、中国の工場で生産された部品から作られています。中国の生産ラインが混乱すれば、数年前のウッドショックや半導体不足のように、住宅設備の供給がストップし、工期が大幅に遅延する、という悪夢が再び起こる可能性もゼロではありません。
【未来予測】今、土地活用オーナーが取るべき３つの防衛策
では、この予測困難な「トランプの嵐」に対して、私たちはただ怯えているしかないのでしょうか。いいえ、賢明な土地活用オーナーとして、今から打てる手はあります。
- 情報感度を、極限まで高める
もはや、土地活用の情報だけを見ていれば良い時代ではありません。国際ニュース、特にアメリカの通商政策に関するニュースに、常にアンテナを張っておきましょう。関税が正式に発動される前に、建築会社との契約を進める、といった迅速な意思決定が可能になります。 - 建築会社選びの基準を変える
これからの建築会社選びで重要なのは、「価格の安さ」だけではありません。世界的なサプライチェーンの混乱に対応できる「資材の調達能力」や、コストアップを吸収できる「企業体力」です。複数の会社と対話し、こうした有事への対応力を見極める視点が必要です。 - 「建物を建てない」土地活用も、改めて検討する
もし、あなたがまだ具体的な計画を立てていないのなら、この建築費高騰リスクを根本から回避できる、「建物を建てない」土地活用（駐車場、資材置き場、太陽光発電など）も、改めて真剣に検討する価値があります。時代の変化に合わせた、柔軟な戦略転換が求められます。
まとめ：土地活用は、もはや「国内問題」ではない
トランプ関税の問題は、私たちに一つの重要な事実を突きつけています。それは、土地活用という極めてローカルな事業も、今やグローバルな政治・経済と、密接にリンクしているということです。
ワシントンD.C.で下された一つの政治決断が、数ヶ月後、あなたの土地の見積もり金額を、数百万円単位で動かす。そんな時代を、私たちは生きています。
だからこそ、目先の利回りや収支計画だけでなく、こうした大きな時代の潮流を読み解き、未来のリスクに備えるマクロな視点を持つこと。それこそが、これからの土地活用オーナーに求められる、新しい「必須スキル」なのかもしれません。