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【海外事例】ローン返済が消えた？裏庭に「タイニーハウス」を建てて母屋を貸す、驚きの資産形成術
「広い庭付きのマイホームを手に入れたけど、庭の手入れが大変で、ほとんど活用できていない…」
「毎月の住宅ローン返済が、家計を圧迫している…」
あなたも、そんな風に感じてはいませんか？もし、その持て余している「裏庭」が、あなたの住宅ローン返済を肩代わりしてくれる「金の卵を産む鶏」に変わるとしたら、信じられますか？
今回は、アメリカ・ジョージア州で、一人の若い女性が実践した、まさに**発想の転換**と呼ぶべき、驚きの土地活用術をご紹介します。これは、自宅の空きスペースを、最大限に収益化するための、非常に賢いヒントに満ちています。
コロナ禍が生んだ、逆転の発想
物語の主人公は、2019年にジョージア州に約130㎡の一戸建てを購入した、プレシャス・プライスさん。彼女は当初、自宅の空き部屋を旅行者などに短期で貸し出す「Airbnb」で、副収入を得ていました。
しかし、2020年のコロナ禍で、他人と部屋を共有するスタイルの宿泊需要は激減。収入が途絶え、彼女の手元には、誰も使わない広大な「裏庭」だけが残されました。
ここで、彼女は驚くべき逆転の発想に至ります。
「そうだ、私が裏庭に住めば、母屋をまるごと貸し出せるじゃないか！」
この大胆な決断が、彼女の経済状況を劇的に変えることになったのです。
約500万円の投資で、年間200万円の「不労所得」を生み出す仕組み
プライスさんは、約35,000ドル（約490万円）を投資し、裏庭に約27㎡（1ベッドルーム＋キッチン付き）の、お洒落な「タイニーハウス（小さな家）」を建設しました。
そして、彼女自身はその新しいタイニーハウスに生活の拠点を移し、これまで住んでいた母屋を、まるごとAirbnbで貸し出すという、新しいビジネスモデルをスタートさせたのです。
その結果は、驚くべきものでした。
- 母屋からの月間家賃収入：約2,725ドル
- 住宅ローンや税金などの月間支出：約1,580ドル
- 差し引き後の月間利益：約1,150ドル（約16万円）
なんと、彼女は自分の家のローンを家賃収入で完全に賄い、さらに毎月16万円もの利益を手に入れることに成功したのです。年間にすれば、約200万円の純収入。タイニーハウスの建設費用も、わずか2年足らずで全額回収できたといいます。
彼女は、まさに「自分の裏庭に住みながら、お金を稼いでいる」状態を実現したのです。
まとめ：日本の「離れ」文化にこそ、大きな可能性がある
このアメリカの事例が、私たち日本の土地オーナーに教えてくれること。それは、「自宅の敷地」という、最も身近な場所にこそ、未活用の大きな可能性が眠っているということです。
日本には、昔から母屋の隣に「離れ」を建てる文化があります。その考え方を、現代のビジネスモデルに応用するのです。
- 親が住む母屋の庭に、子供世帯が住むためのタイニーハウスを建てる。
- 二世帯住宅の敷地内に、学生や単身者向けの小さな賃貸物件を建てる。
- 自宅の駐車場の上空に、2階建ての小さなオフィスやアトリエを建てる。
敷地内の遊休スペースを「収益化」するという視点を持つだけで、あなたの資産活用の選択肢は、無限に広がります。
あなたの家の裏庭は、本当にただの庭でしょうか？それとも、あなたの未来を支える「小さな金のなる木」が眠っている場所でしょうか。一度、そんな視点で、自宅の敷地を見直してみてはいかがでしょうか。